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                                                                                                      <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                              <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                      <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                              <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='EiSooSZWD'></kbd><address id='EiSooSZWD'><style id='EiSooSZWD'></style></address><button id='EiSooSZWD'></button>

                                                                                                                                                                          网上真钱十三张: 一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格?

                                                                                                                                                                          2019年06月10日 05:50 来源:3318新闻资讯网

                                                                                                                                                                          一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格:卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。

                                                                                                                                                                          一、卖家心里价格

                                                                                                                                                                          卖家在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有:

                                                                                                                                                                          1)目前房地产市场的行情;

                                                                                                                                                                          2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

                                                                                                                                                                          3)自家房子的优劣条件;

                                                                                                                                                                          4)房屋买卖政策。

                                                                                                                                                                          卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

                                                                                                                                                                          二、买家心里价格

                                                                                                                                                                          买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。

                                                                                                                                                                          三、中介估价

                                                                                                                                                                          把房子交给中介出售时,中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地,中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

                                                                                                                                                                          总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高!

                                                                                                                                                                          四、银行估价

                                                                                                                                                                          如果买家需要办理贷款来购买房子,那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值,以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险,银行对房子的估价往往比较保守,通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。

                                                                                                                                                                          五、最终成交价

                                                                                                                                                                          房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,往往也会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

                                                                                                                                                                          (华龙网综合)